6月30日一早，台北市民一觉醒来，发现当天全台六大报纸头版全被一房产广告占据，广告人物是大陆影视明星张铁林，广告主角却是房产项目“乡林皇居”。

　　“乡林皇居”操盘手、乡林集团董事长赖正镒透露，当天投在六大报纸的广告额总计1300万元(新台币，下同)，接下来几天仍将“重磅轰炸”，投下数千万重金行销“乡林皇居”。

　　追问其中缘由，赖正镒笑说，6月28日陆客赴台个人游正式启动，今后他们到台湾可以来去自由，这是他们购买台湾房子的最大利好，也是台湾房市面向陆客迎来的最好商机。

　　因此，赖正镒趁这几天首批个人游陆客在台游玩之机，大阵仗推介项目。这或许预示着——— 陆客个人游成行，即将引爆台湾房市的陆客商机！

　　陆客：台湾房子性价比高

　　昨日上午，首批个人游陆客中的3位北京客人，来到位于台北市天母公园附近的“乡林大境”看样板房。此前他们已看过台中的“乡林皇居”现房，这两处房产同为台湾乡林集团开发。

　　3个北京客人中有一对夫妻，丈夫颜莹面对导报记者的追问时，表示到台湾买房的最大理由是这里的房子性价比高。他已在北京买了一套每平方米3万多元人民币的房子，台中“乡林皇居”折算后也是每平方米三四万元人民币，价格差别不大，但是台湾的房子处处透露出“以人为本”的细节，“进去后让人觉得非常舒服”。

　　颜莹先生说，不敢相信“乡林皇居”是一处住宅，“根本就是一间超豪华酒店”，而这间“酒店”重视细节的程度令他叹服——— 房子规划时就注意到如何呈现最美的户外景观，甚至连建成后要种什么树都有要求。

　　昨天在台北 “乡林大境”样品房中，导报记者同样感受到了这种 “以人为本”。其中一套房子面积约100平方米，却只有一个房间，其它的有会客厅、餐厅、厨房。赖正镒介绍，这套房子是专门卖给到台休闲的客户，很适合一人或一小家到台休闲游的陆客。

　　“乡林大境”地处台北，房价比地处台中的“乡林皇居”贵一倍，可即便如此，明年才全部建成的 “乡林大境”，据说已卖出七成。颜莹夫妇说，这两天北京有一块地的地价每平方米拍到了4万多元人民币，据此推算，将来房子也要卖到每平方米七八万元人民币，不比“乡林大境”低，更何况台湾的房子拥有永久产权，包括土地产权，这点是大陆房子比不了的。

　　业者：来去自由创造商机

　　这些天，在房地产行业摸爬滚打多年的赖正镒特别忙碌，在获知陆客个人游利好消息之后，他马上联络大陆的意向购买者，已有100多人报名要到台湾看他的房子，这次首批团已来8人，除了3个北京人之外，还有5个上海人。这8人到台几天，赖正镒陪同南北奔波到他旗下的日月潭涵碧楼大饭店、台中“乡林皇居”、台北“乡林大境”参观，并承诺他们如果成交了，可以帮他们支付这次台湾游的旅费。

　　“我觉得他们非常帅气，他们在台买房的预算‘没有上限’”，昨天在媒体面前，赖正镒对3个北京客人大加赞赏，不吝溢美言辞。他说，陆客个人游是两岸人民交往史上新的里程碑，今后大陆游客不仅可以到台自由观光，更可以过来深度考察台湾的投资环境，同时因为来去自由，也增加了他们赴台买房的诱因。

　　陆客赴台游已近三年，但此前团体游“规定动作”限制了陆客在台行动，他们不能自由前往看房、买房以及居住，个人游为陆客在台买房置业打开了方便之门。赖正镒满怀信心地表示，因为陆客个人游因素，他的房产销售量将上涨10%以上。

　　民众：不担心散客炒房

　　个人游将引爆陆客买房商机，台湾民众又是何种心态？他们害怕陆客过去炒房吗？就此问题，导报记者昨日在台北街头随机采访了市民王建文先生。王先生说，世界上并非只有台湾才有外来客炒房，各地都有，大陆房价这些年飞涨，一个原因也是外来客的炒作，各地都一样，所以对此没什么可抱怨的。

　　王建文说，此前有一些投机客看好有大建设、都市更新计划一带的土地，便买来养地或建好后养房，等着大建设或都市更新后高价出售。但今年来当局推出 “奢侈税”，对于两年内转售者课以10%或15%的税收，台北市除此之外，还推出“豪宅税”，对于均价或总价超出一定数额的豪宅课以重税，这对于投机炒作者是一剂“猛药”，因此也不用担心陆客过来炒房。

　　唯一让王建文担心的是，某个财团过来炒房，把整片地或房子买下来，再整体抬高价格。他说，台北市的房价已经非常高了，相当多市民根本买不起这里的房子，日前台北市仁爱区“帝宝”一户豪宅(二手房)每坪(约3.3平方米)卖出280万元(折算成每平方米近20万元人民币)，总价约2.8亿元，又一次狠狠地撞击了他的心灵。

　　记者观察

　　陆客赴台买房，仍有三个瓶颈

　　两年前，台当局为了配合开放陆资赴台，大幅松绑陆资赴台买房。据透露，两年来大陆居民已获台“内政部”核准在台购房45套，加上移居海外的大陆居民在台购房，有将近500套。

　　个人游如今成行，台湾房市必将迎来更大一波陆客行情，但同时也应看到，陆客赴台买房还面临三大瓶颈。

　　首先，手续办理时间太长。乡林集团赖正镒董事长称，大陆人在台购房手续的办理时间，快则一两个月，慢的要五六个月，希望当局能简化办事程序。

　　其次，逗留台湾时间太短。按目前的政策，在台买房陆客一年停留台湾时间不能超过四个月，他们每次个人游在台时间不能超过15天。

　　第三，贷款额度较低。大陆民众在台购房贷款额度最高不能超过五成，大陆法人贷款额度可达七成，但是大陆法人购房仅限“自用”，不能像大陆自然人一样可在台自由买房。(《海峡导报》 记者 兰文）