标准普尔评级日前发布《中国信用观察：中资房地产开发商面临信贷环境变化的局面》报告，该报告表示，如果“影子银行”活动(如信托融资)进一步得到遏制，竞争实力较弱的中资房地产开发商今年可能面临借款难度增大或借款成本高企的局面。而这些渠道正是那些获取银行贷款能力较差的开发商的主要融资来源之一。

　　标准普尔信用分析师符蓓表示：“大型开发商与小型开发商之间成本和获得融资的难度之间的差异可能将进一步扩大，因房地产业贷款增速从2013年上半年同比增长129%的高点有所下降。实力最弱的开发商可能不得不靠成为并购目标来获得流动性支持。”

　　标准普尔认为，最大的开发商的基本面实力足以消化潜在的信贷紧缩的影响。今年上半年的强劲销售已经提高了企业的流动性缓冲，因再融资风险降低。

　　符蓓表示：“大型房地产企业的流动性将至少在未来6-12个月内保持在充足的健康水平。强劲的销售令部分开发商重新获得了土地收购和扩张所需的资金，行业整合将会加快。同时，大型全国性房企能够继续获得低成本融资从而寻找收购机会，而小型房企只能苦苦挣扎以适应不断变化的市场。”