南丫岛榕树湾宝华园顶层连天台单位，刚以天价成交。图片来源：香港星岛日报

　　据香港星岛日报报道，香港南丫岛向来予人远离烦嚣、度假天堂的印象。近日，南丫岛一座村屋的顶层连天台户拍住市区楼价，以天价三百三十万元(港币，下同)卖出，成为岛上最贵“村屋王”，消息传出后实时震撼这宁静小岛，令岛上居民哗然。

　　报道称，香港市区楼价热浪扩散，港人及旅客度假胜地“小渔港”南丫岛，村屋处处，阳光海景美不胜收。不过，日前岛上突然出现一个高价成交，“低水净土”恐怕不再。知情人士透露，天价成交单位位于岛上知名村屋群宝华园，该处一座村屋的顶层连天台户，竟以约三百三十万元沽售，以单位面积七百方呎(英尺)计，呎价高达四千七百多元，跑赢新界及市区部分指标屋苑呎价，是全岛最贵的一个单位。消息更指，该单位成交时，银行估价仅二百八十万元，未计首期，买家都要先付五十万元“抬钱上会”。

　　报道指出，天价易手的村屋单位，位处南丫岛榕树湾码头附近，一个名为宝华园的村屋群内，楼高两层，成交的单位为顶楼连天台，屋外处处树影丛荫，可享榕树湾一带海景。

　　宝华园范围相当广宽，从码头一直伸延到一个小山丘之上，以及山丘的另一边，有近一百座村屋，依山势而建，每幢楼高两至三层不等，楼龄超过三十年。位于榕树湾的宝华园，可算是南丫岛中部最大的村屋群之一，三面环海，景致怡人，是名副其实背山面海的“靓屋”。从码头往返宝华园的居民，起码有五成是外籍人士。

　　记者以睇楼客身分向岛上的代理查询，发现该宗天价成交在代理界广泛流传，并且成为宝华园的指标成交。代理指，由于该屋苑邻近码头，出入方便，而且部分村屋地势位处小山上，可享无遮挡的全海景，是南丫岛最贵的住宅群，造价比岛上距离码头较远的村屋，一般高出两成半左右。代理续指，该屋苑放盘少，一个面积七百方呎的村屋单位，入场费最少要一百八十万元，部分附有靓装修的单位，索价更高达三百万元以上。

　　据了解，南丫岛的大部分村屋群，楼龄最少亦达十五年，惟区内的物业身价，与楼龄没有太大关系，地理位置是主要影响楼价的因素，一般位处码头附近的村屋，售价自然较高；至于物业的景观反属次要。