北京商报讯（记者 李芊）近期不断成交的高总价、高溢价、高楼面价地块，让龙头房企拿地成本陡增的同时，也宣告了未来房价快速上涨的必然趋势。昨日，来自克而瑞研究中心（CRIC）的一份报告指出，7月以来，万科、中海等15家典型房企在全国拿地投入加大，目前拿地平均成本大幅攀升，已接近6000元/平方米，而在6月这一数字还不到4000元/平方米。

　　从去年二季度开始的本轮房地产复苏延续至今，极大地带动了土地市场的升温。房企销售回款无忧，资金流较为充裕，纷纷寻求补仓。与此同时，政府也趁此时机源源不断地推出较为优质的地块吸引房企竞拍，加剧地块竞争的激烈程度。

　　CRIC研究中心分析师李莹对北京商报记者表示，从去年1月至今，典型房企拿地成本不断爬高，目前达到最高水平，与市场热度及拿地结构有关。

　　李莹指出，去年以来房企在拿地结构和布局上有所转变，更多关注点聚焦在北上广三大一线城市，而这些地方地价高、竞争者众多，一定程度上拉高了房企的拿地成本。同时，一些传统的住宅开发商也开始明显发力商业地产，有意增加这类土地的储备量。

　　北京商报记者发现，龙头房企策略的调整近期在土地市场尤为明显。号称不拿地王的万科，6月以来频频出手，先是联合保利在重庆创造了54亿元年内总价地王，一周之内又在上海刷新了年内总价地王纪录，抢地能力令市场咋舌。其商业地产的储备也屡屡加码，先后在广州荔湾和北京房山拿下纯商服地块，均创造区域地价新高。

　　分析人士指出，龙头房企销售快速，拥有更多实力抢地。而泰禾、正荣等企业，虽然近期也在一线城市土地市场上表现突出，但其资金量和融资成本则拼不过规模化房企，拿高价地块的可持续能力有限。

　　北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，从整体来看，土地市场可能首先出现分化，在下半年钱紧的大趋势下，部分现金宽裕、资金成本低的龙头企业可能在土地市场继续有所斩获，但也并非什么地块都拿；而中小房企在土地市场可能会受到资金影响而出现保守表现。

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　　北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，与之前台湖成交的同性质地块相比，昨日成交地块底价上涨明显，5月被世纪鸿拿下的F3其他类多功能用地的出让底价仅为3981元/平方米，这是该地块不被大多数开发商看好的主因之一。张大伟还指出，近期北京土地市场的成交溢价率明显下行，除孙河与夏家胡同地块外，其余12块经营性地块的溢价率都比较低，大部分接近底价，显示出开发商已经意识到疯狂抢地的风险。