二手房交易量增加 高额返佣致捆绑按揭贵一倍

2013-03-19 14:30     来源:广州日报     编辑:范乐

  二手房交易量显著增加 百万元贷款选不同按揭公司按揭费可差万元

  对于购房者来说,除了看房时要货比三家仔细挑选,办理按揭手续也要精打细算,同一笔贷款找不同的公司或会相差上万元。而不同的办理方式也各有优劣。

  自“国五条”新政出台以来,市场上二手房交易量显著增加。然而,对于希望赶末班车的购房者来说,除了看房时要货比三家、切忌过急盲目购买以外,在选中心仪的房子后办理按揭手续也要精打细算。由于现在按揭贷款额度较大,购房者若能选择合适的按揭渠道,或能省下一大笔按揭费用。

  市场报价在0.6%~1.2%

  大多数人在看中房子之后,都愿意将按揭这一繁琐的手续交由专业的按揭公司代为“跑腿”。由于按揭一般来说涉及的贷款额度较大,按揭收费的点数对于购房者需付出的成本来说,同一笔贷款找不同的公司做按揭或会相差上万元。因此,消费者适当砍价或自行选择按揭公司都可省下不少按揭费用。

  在广州工作的张先生夫妇自新政出来后就马不停蹄地看房,最近在海珠区江南西附近以200万元的价格购买了一套二手房,除去自有资金支付的80万元首付,他们通过“公积金+商业贷款”的组合方式向银行贷款120万元。

  在通过某大型中介公司办理过户手续时,张先生夫妇除了如约交付一定的中介费之外,还被告知代办按揭业务“由某某公司代办”,需另外收取1.2%的按揭费用。也就是说,除了一笔高额的中介佣金外,按照张先生的贷款总额为120万元来计算,按揭费用为14400元,另外保险费也需要自理。

  针对张先生办理按揭的上述价格,记者向一位中介公司的工作人员咨询,他表示,目前1.2%的按揭费用在市场上是一个较为合理的价格,并不算高。

  多数按揭公司“一口价”报价

  但是,记者走访市场后发现,按揭费用其实是可以“砍价”的,而购房者选择不同的按揭公司,所缴纳的费用也大相径庭。一位业内人士指出,由于很多客户购买二手房时都是通过中介做按揭的。

  记者了解到,广州市场上市民通过中介公司完成二手房交易时,中介业务和按揭业务大多数时候是绑定在一起的,即由中介公司指定的按揭公司代办业务,收费大约在1%~1.5%之间。购房者若能够自行办理按揭业务或自行选择按揭公司,可以省下一大笔按揭费用。

  但事实上,记者打电话咨询了多家按揭公司后发现,大多数按揭公司均采取“一口价”报价方式,按揭费用里已经包含评估、公证费等,不再逐项收费,购房者只需另付保险费。而自行选择按揭公司的话,消费者的议价空间较大,市场上的报价从0.6%~1.2%不等,而更有一家小型按揭公司愿意给出0.5%的优惠价格。

  也就是说,像张先生这种情况,按贷款总额120万元来算的话,若其自行选择按揭公司,把价钱砍到0.5%的话,按揭费用只需要6000元,可省下8400元。

  三种方式办理按揭各有优劣

  据了解,目前按揭服务收费尚无政府指导价,不同公司根据自己业务目标定价,市场水平一般在1%左右。

  据了解,目前购房者办理按揭业务时,除“亲力亲为”自行办理外,还有以下几种渠道“代办”:通过二手房中介公司或者银行“直客式”房贷按揭,间接委托按揭公司办理;自行找按揭公司办理;或者通过公积金贷款中心办理。

  这三种方式都各有优劣。一位业内人士提醒,找二手房中介或银行指定按揭公司的话,这些按揭公司一般都是较为成熟的大按揭公司,服务和申请速度比较有保障。但是,这些指定的按揭公司往往会采取“一口价”的方式确定按揭费用,如果客户之前图省事接受了中介的一口报价的话,或要多付出近半的按揭成本。这些捆绑式按揭业务甚至还存在向中介公司高额返佣的现象,导致按揭费用高于按揭公司单独报价。

  另一方面,自行选择按揭公司客户的议价空间大,价钱也比中介或银行指定的按揭公司低得多,只要和银行有签约,其服务质量取决于按揭公司工作人员的勤劳程度。不过,一位资深按揭人士提醒,在自行选择按揭公司时,要选择有政策营业执照的按揭公司,多和按揭公司人士沟通以便了解其服务质量。若遇到报价超低的情况,一定要提前明确有无隐含收费。

  除了找按揭公司之外,通过广州住房置业担保中心自办贷款业务也是一个收费较低、放款速度较快的途径。但是上述业内人士指出,通过担保中心的话,很多手续始终要自己去办,因此这种模式更适合有时间、对贷款流程相当熟悉的人。而且值得注意的是,目前只有纯公积金贷款业务可以通过担保中心办理。

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