不过中小银行确实有意压缩房贷 转投高收益经营性贷款

　　昨日，针对平安银行和民生银行叫停住房按揭贷款的传言，两家银行均作出否认。不过分析指出，压缩房贷已成为不少中小银行共识，在利率市场化下和房地产市场调控持续加码的背景下，转向更高收益的经营性贷款才能优化房贷占比过重的资产结构。

　　平安银行上收房贷审批权

　　昨日有消息称，平安银行不仅停办了二套房的按揭贷款，就连首套房按揭贷款业务也同时被叫停，“未来一年住房按揭贷款都将叫停”。平安银行昨日表示，近期该行总行上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。

　　平安银行称，总行会优先支持自住性住房的贷款需求，限制投机性住房业务。记者了解到，目前平安银行总行审批房贷利率仍按原标准执行，即首套房按揭贷款基本定价为“85％×人行基准利率”，二套房按揭贷款基本定价为“110％×人行基准利率”，并停止发放三套及以上住房贷款。

　　针对“叫停令”，平安银行相关负责人表示，“可能分支行层面有些没有解释到位的地方”，但也坦言，对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，该行在近年确有意识地进行了压缩。

　　民生行仅员工可办房贷？

　　去年8月，平安银行重新启动暂停了的住房按揭贷款业务。时隔仅半年，平安银行在房贷政策急转弯。该行昨日的说法是，今年信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。

　　另一家陷入“停贷”传言的民生银行则对本报记者表示，该行从未停止房贷业务。民生银行总行的一位相关负责人表示，民生银行从未下达停贷的通知或文件，但在分行和支行层面，不同网点会根据自己的额度进行调剂，“像去年，成都分行的房贷业务就做了不少”。

　　民生银行还表示，近年来，该行把有限的贷款额度优先用于支持小微企业，因此房贷规模相对不大。有消息人士反映，目前在民生银行大部分区域，仅内部员工可以申请到房贷，即使资质优秀的客户也很难申请到房贷。

　　虽然官方否认叫停，但普通贷款申请人恐怕很难从上述两家银行处获得房贷。

　　中小银行转投高收益贷款

　　事实上，有意压缩房贷已成了不少中小银行的共识。去年8月，光大银行也曾向本报记者透露首套住房贷款业务执行基准利率，成为首家收缩房贷利率优惠的银行，光大同样表示此举是为了将“信贷资源优先用于小微贷款业务”。

　　兴业银行亦被传出取消了首套房贷利率的优惠政策，兴业银行回复本报记者称，该行依然对有自住购房需求的客户提供个人住房贷款，并执行原有的首套房、二套房贷政策。

　　一位股份制银行的高管昨日对此分析指出，提升经营性贷款比例、优化资产结构是各家银行面对利率市场化冲击的有效举措。经营性贷款能带来更高的收益和更多的附加价值。据悉，与首套打折、二套房仅上浮10%的利率相比，个人经营性贷款利率，一般会在基准利率基础上浮30%左右。

　　另外，2月20日，房地产调控政策——新“国五条”出炉也让不少中小银行意识到，房地产市场的调控仍将持续，与其在房贷“红海”中与国有大行竞争，不如在中小微企业贷款业务“蓝海”中做深做透。

　　据了解，目前中小银行偏重于主打小微企业贷款，而一些国有大型银行则在公私业务兼顾的同时，更加偏倚个人客户。