首套房贷85折优惠，如今却是众多首次置业者“看得见却摸不着”的馅饼。记者近日从杭州房贷市场获悉，首套房贷利率已经全面回调，曾在一段时间内让购房者叫好的85折利率已经不见踪影，只有少数几家银行还能申请到9折优惠，多数银行已悄然回调至基准利率。

　　最低只能申请9折

　　“如今不要说85折，就连9折优惠都很难了，真是没想到形势变化如此之快。”近日，市民王先生向记者大吐苦水。原来他打算下手买一套二手房，属于首次置业，原本他以为自己这种情况，可以申请到85折优惠，谁知接连问了多家二手中介，工作人员告诉他85折优惠早就没了，现在最低只能申请到9折优惠，而且是只有少数银行还能做，对客户的信用资质要求也相当高。

　　“现在我已经签了一套房子，中介公司选择的是中信银行，说是这家银行还能申请9折优惠。不过最终能否申请到9折，中介公司心里没底，我心里也没底。” 王先生有些沮丧地说。

　　“我们主要跟中国银行等几家大银行合作，现在首套房都是基准利率，不能打折了。”9月4日，记者向21世纪金筑店负责房贷业务的工作人员求证，对方告知他们这里的合作银行不能申请9折。

　　记者随后向多个楼盘售楼处了解，情况大同小异。“和我们合作的银行中，工行首套房利率还能打9折，其他银行比如建行等，都要求是基准利率。至于85折，现在早就没有了。”吉祥半岛售楼处工作人员告诉记者。

　　邮储银行取消优惠

　　事实上，杭州市场一度出现过首套房贷利率85折优惠，被不少首次置业者寄予厚望，业内人士也认为这是大势所趋。但目前看来，这种趋势已经出现了逆转。

　　邮储银行是杭州市场上率先响应首套房贷85折优惠的银行，然而该银行已低调取消这一优惠。“我们这里做过一些85折的首套房贷业务，但量不是很多。这一业务总共做了大半个月，其实从7月份开始就停掉了，现在首套房利率一律按基准利率实行。”邮储银行庆春支行个贷部房贷业务负责人卢先生对记者说。

　　至于取消首套房贷85折优惠的原因，卢先生坦言主要还是因为目前的信贷额度非常紧张。“我们这里的放贷额度上半年基本上都用完了，现在确实非常紧张。贷款申请报上来之后，可能会几个月都批不下来，所以我们会要求买家和卖家双方签字，知悉这一情况，以免今后产生与此相关的纠纷。”卢先生说。

　　记者了解到，目前杭州市场只有工行、中信银行还能申请到首套房贷9折优惠，当然前提条件是资质非常良好，多数银行则将首套房贷悄然回调至基准利率。

　　首次购房优势减弱

　　市场人士认为，虽然央行发文要求各银行执行差别化房贷，对首次购房者给予利率优惠，最低85折，但这只是设定了一个优惠下限，并没有要求各银行必须按照85折执行。具体给予首套房贷什么样的利率优惠，还要根据各银行本身经营状况以及整体市场行情而定。

　　对于首次购房者而言，购房优势减弱，这却是实实在在的一个问题。以100万元商业贷款为例，20年期等额本息还款方式，若执行基准利率月还款7485.2元，若执行9折利率月还款7103.87元，若执行85折利率优惠月还款6917.05元，最高相差560多元。

　　与此同时，二套房贷利率则基本没有变化，多数银行按照基准利率1.1倍执行，也有少数几家银行按照基准利率1.15倍执行，两者的差距较几个月前已经缩小。