金九银十成色不足

　　降价范围将蔓延？

　　楼市冷暖，中介最先知。“‘金九银十’之前，市场出现成交量明显萎缩，这很可能影响即将上市的纯新盘定价，开发商能利用的融资渠道目前几乎已经被政策堵死。”张大伟表示，在最后一个销售高峰期，必定会有大量开发商选择降价冲量，降价范围将逐渐从远郊向核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则保持乐观，他表示，成交量的低迷源于购房需求大幅萎缩，但潜在的购房需求依然存在，只不过成交量的萎缩掩盖了庞大的潜在需求蠢蠢欲动的真相，一旦房价回落，许多拟购房者会走出深度观望期，伴随“金九银十”的到来，一些“刚需”购房者会在房价跌倒心理承受范围之内后果断出手购房，“相比前几个月低迷的成交，今年的金九银十仍可期待”。但他同时表示，“如果把今年的‘金九银十’和2009年相比，肯定会显得成色不足。(记者 孙春祥 王萍)

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　　北京8月楼市数据

　　●二手房＼新建商品住宅共计签约13043套，较去年同期跌31.8%，较上月跌26.4%，较2009年同期下调幅度则超过66%。

　　●商品房均价每平米降了546元

　　●本地户籍购房比例升至91%

　　●写字楼均价达26866元每平米，环比涨幅达25%，创历史最高

　　●办公、商业、车位等商业用途的物业签约面积分别上涨63.5%＼37.4%＼32.5%(据北京房地产交易管理网)