温州第一豪宅中瑞·曼哈顿二手房近期挂牌价6.5万~7万元/平方米，反而少许上涨。

　　“温州楼市一夜入秋：满城尽闻恐慌抛房降价声”，8月17日媒体报道一出，众人心惊：这拨严厉调控下，中国炒房团的发源地——温州楼市率先崩盘？

　　本报记者近日深入温州市区及瑞安楼市求证“温州楼市恐慌性抛盘”一说的真相。调控下的温州楼市，尽管出现普遍打折现象，但远没有达到“恐慌”和“抛盘”的程度。

　　二手房常见9折，挂牌量并未猛增

　　“房东急哭了”只是中介的噱头

　　记者先找到了这次的新闻源头，位于鹿城区飞霞南路的《温州都市报》广告中心。针对近日被热炒的温州都市报分类广告出现5大版挂牌住宅房源的消息，温州都市报分类广告负责人潘宁宁断然否认，温州二手房市场成交量占整个楼市成交量的9成左右，每天几大版的房源广告是常有的事。今年的二手房分类广告相比去年反而有所减少，“去年普遍是5个版的广告，今年平均只有3个版。虽说7月份以来成交量明显下挫，但也没有增加”。

　　据温州市房屋登记中心提供的数据，今年上半年温州市区(鹿城、龙湾、瓯海、开发区)二手房成交量为4849套，较去年同期的5980套下降23%。据多家当地中介提供的数据，目前部分二手房源的房价每平方米下跌4000~5000元，以温州市区3万~4万元的平均房价看，下降幅度在一成左右。但8月至今，并没有出现恐慌性抛盘现象。

　　叶良金，温州第一大中介、21世纪不动产新城店店长。据叶良金介绍，8月1日~8月20日，21世纪不动产旗下70家门店的二手房源挂牌量为1200套，相比7月份下半月的1351套反而有所减少。同样，投资客公集的新城店挂牌量也变化不大。

　　“温州人手头有个两套以上房子的很常见。现在的房东大多是因为限购限贷，将手头的房子出售筹集首付款，真正一下子抛出好几套房子的不多见。”叶良金说。

　　仔细查看温州都市报的这些房产分类广告，确实不乏一些看似夸张的“急售”、“超急抛售”、“房东急哭了”的字样，但记者电话拨打过去，接听的都是房产中介。

　　一标题为“十万火急”的广告，经纪人告诉记者，他们“这套六中72平方米的房，房东原来每平方米挂3.2万元，现在每平方米只挂3万元”，房东是因为换房要付首付，才想到要把房卖掉，其实也并非那么“急”。比较夸张的是，一标题为“房东急哭了”的分类广告，据说是因为房东借贷到期无法按时归还而想卖房，而对于房东是否真的急哭了的问题，中介小姐笑了笑，表示她也不是很清楚，“广告嘛，总要说得夸大点”。