银监会“窗口指导” 20余家信托公司同时叫停 房地产资金链趋紧

　　“我这个地产项目特别好，还能做信托代理么？”“我们行房地产信托业务叫停了，做不了了。”日前，工商银行相关工作人员对信托公司送来的一个房地产信托项目如此回复。

　　昨日，记者从权威渠道了解到，中国工商银行总行日前在全行发文，停止了房地产信托业务。同时记者了解到，作为信托代理重要渠道的四大国有商业银行或通过发文、或在实际操作层面已纷纷叫停了上半年红极一时的房地产信托。

　　与此同时，日前，银监会对房地产信托业务规模较大的信托公司进行了“窗口指导”，到目前为止，已有20余家信托公司暂停了房地产信托业务。“受到政策影响，银行贷款、上市融资此前已经受到限制，如今，作为房地产行业的主要融资渠道的信托此番再度收紧，房地产行业的资金链将更为紧张。”一位业内人士表示。

　　数据：上半年6000多亿信托资金投房地产

　　中国银监会授权中国信托业协会25日发布的最新数据显示，截至今年二季度末，我国信托资产规模达37420.15亿元，比上季度末增长14.5%。值得一提的是，上半年投向房地产领域的新增信托资金累计达2077.66亿元，比一季度末金额大幅增长近两倍。

　　“上半年房地产信托的火爆之势无疑缓解了开发商的‘钱袋子’，因此，尽管房地产信托的融资成本高达20%左右，甚至更高，开发商还是趋之若鹜。”一名银行业内人士表示。

　　然而，就在房地产信托风生水起之时，记者了解到，日前，银监会对房地产信托业务规模较大的信托公司进行了“窗口指导”，到目前为止，已有包括中信信托、平安信托、中融信托、中诚信托、北京信托、上海信托等20余家信托公司暂停了房地产信托业务。受到政策监管以及四大行主渠道收紧的影响，信托公司的房地产信托业务也受到一定限制。

　　与此同时，银监会还加强了对信托公司的净资本管理，来约束信托公司的投资行为。近日，银监会发文将信托公司权益转让类产品视同融资类产品，提高了权益转让类产品的净资本比例，而此前，权益转让类产品一直被视为投资类来计算净资本。业内人士介绍，目前市场上的房地产信托绝大多数是权益转让类，银监会此举进一步限制了房地产信托融资渠道。

　　房地产信托，就是信托公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金，用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。业内人士介绍，与其他理财产品相比，每个信托计划的投资人一般不超过50个，投资起点较高，一般为100万元，收益较高，年收益一般在10%左右。