北京三大豪宅逆势而动 演绎暴利法则
2011年5月25日北京出现单价30万楼盘5月25日，媒体记者在北京东钓鱼台家园小区门前拍摄采访。分析人士指出，在严厉调控之下，北京豪宅价格逆势异常高涨，十分值得关注。新华社发（李方宇 摄）
随着房地产调控新政对市场影响逐渐加重，楼市成交量锐减，高端楼盘却在冷清的市场中格外抢眼。５月以来，北京豪宅逆势而动，钓鱼台７号院狂涨至３０万元／平方米，从北京最贵蹿至全国最贵，曝出最严限购令下的楼市暴利，６月３日该项目已被暂停销售。然而，“新华视点”记者调查发现，京城另外两大在售豪宅霞公府和长安８号，尽管价格未现涨势，却也在以不同的手段攫取着暴利。狂涨价、久囤地、撬地球－－最经典的楼市三大暴利法则，在京城三大豪宅项目中演绎得淋漓尽致。
狂涨价：成本仅四万售价三十万
想描绘北京豪宅价格步步高涨路线图，很大的一个章节要写到位于北京西三环内的钓鱼台７号院。
２００９年７月２１日开盘时，以７．２万元的最高售价刷新北京最贵豪宅纪录。次年第１季度，每平方米销售均价突破８万元，３季度已达到１０．３５万元。开盘后一年多的时间内，在北京市豪宅均价排行榜中，钓鱼台７号院稳居榜首。
不过，钓鱼台７号院似乎并不满足于北京最贵。
北京市房地产交易管理网５月的数据显示，该楼盘刚刚公布了一批拿得销售证的现房，其中３号楼为３０万元／平方米，１号楼和４号楼为２０万元／平方米，２号楼为１８万元／平方米。这不仅是目前北京最高的价格，也是中国内地可公开查询的单价最高项目。
从７万多元／平方米涨至３０万元／平方米，仅用了不到两年时间。分析人士指出，该楼盘成本最高很可能在４万元／平方米以下，仅因涨价而增加的利润空间在世界上恐怕也名列前茅。
