“好众创空间踏破铁鞋进不去”

　　中关村众创空间入驻率超高

　　电脑卖场都变成了众创空间

　　在地图上搜索中关村的众创空间，会弹出数十个推荐位置。

　　如今，不足800米的中关村创业大街上少了些扫码发传单的人群，但只要走进周边新旧不一的写字楼内部，又是一派热闹的创业景象。在这条以“总理咖啡”而闻名的创业大街周边，聚集了包括3w空间、优客工场、ac加速器、氪空间、头条号创作空间、创业家、天使汇等一众知名众创空间和孵化器。

　　数据显示，中关村创业大街日均孵化1.6家创业企业。就连部分电脑卖场也变成了众创空间，鼎好a座二楼整个变成了（北京）小样青年社区，京东搬离苏州街银丰大厦后，大厦三层都被纳什空间所占据。

　　尽管装修非常低调，电梯老旧，但中关村区域众创空间的入驻率相当高。根据思达派&创头条、纳什空间联合发布的《北京市众创空间地图》显示，中关村众创空间的平均入驻率超过了60%以上，一些知名度较高、高性价比，以及运营良好的空间，入驻率基本能达到90%以上或者100%。许多空间长年满员，比如优客工场丹棱街店，剩余工位数永远是零，还有曝光率较低的北大创业谷，装修非常低调，但里面坐的满满当当。

　　扎堆的原因顺理成章，对于绝大多数将“互联网”确定为创业方向的创业者来说，中关村地区的互联网产业基础深厚，巨头聚集，产业资源、人才、资金相对密集，氛围浓厚；另一方面交通十分便捷，价格合适。

　　根据思达派&创头条的报告，中关村区域众创空间的均价约为1660元/月/人，而目前全市的众创空间整体均价约为1680元/月/人。由于卖场的衰退，还有大量众创空间由卖场改造而来，成本要低于写字楼，这对在乎创业成本的创业者来说，无疑是个福音。

　　在谈到目前国内众创空间的发展现状，优办创始人兼ceo卢阳的声音显得更为冷静。卢阳的团队在走访北京、上海的众创空间之后，得出数据，其中有40%到45%是空置的，空置的原因一方面是很多空间刚刚开出来，需要一段时间的积累把它装满。再有就是随着“大众创业、万众创新”的口号响亮，很多以前不是做空间领域的个人和团体，包括政府都加入到这个行业里来，造成了众创空间的扎堆开业。“一夜之间开出来的空间有三千多个，注册的可能有一万多个。但大家只会去那些最好的，最好的踏破铁鞋都进不去，不好的会死的很惨。”

　　北京晨报记者韩元佳

　　对话

　　牛大坊搬到众创空间省了一半房租“深切感受到不是一个人在战斗”

　　“从以前传统的办公室搬到现在的众创空间，最直观的是成本大幅降低，租金少了超过一半。”牛大坊创始人邓毓博说。

　　2014年底，it博士辞去高校工作卖牛肉面，让邓毓博一时成为关注的焦点。创业一年多之后，牛大坊已经从纯线上的网络版兰州牛肉面发展到线下，在深圳开了线下店。这也意味着，牛大坊的战线从兰州和北京的双城记变成了兰、京、深三城记。“创业的初衷是要改变兰州牛肉面行业整体杂乱低端的现状，纯做线上是不够的，需要往线下延伸。我们现在的实体店也和传统的兰州牛肉面店有区别，无需拉面师和调汤师，工厂标准化后统一配送就能解决问题。店里只需要煮面师傅就行。”邓毓博介绍说。

　　深圳实体店的运营，让北京的团队成员有了分流。牛大坊在北京的办公室从北太平庄的商务楼搬到了位于中关村e世界财富中心的p2联合创业办公社，“年租金从之前的10多万元变成了不到5万元，成本大大降低。”邓毓博向北京晨报记者表示，众创空间的办公氛围更好，周边都是创业团队，会深切感受到“不是一个人在战斗”，“在这里办公的多是技术开发、金融类创业团队，很少有做食品的，我们来了之后好多人跑过来询问，也会尝试在网上下单，这里差不多有十分之一的人买过牛大坊。”

　　搬入众创空间，节约了成本，发展了生意，但也有不便之处。“比如相互间会有干扰，还会有涉密问题，有时候讨论问题，很多不方便在公共场合说的话也会顺其自然的说出来。”邓毓博说道。

　　事实上，邓毓博还有一个身份——兰州船说创业咖啡的联合创始人，这也是一家国家级众创空间。在他看来，北京、上海等一线城市的众创空间生存状态会更好，入驻的优质项目多，投融资相对容易，众创空间的盈利点也会更多，二三线城市众创空间的生存压力则更大，“初创企业死亡率很大，众创空间如果单纯靠收取租金很难延续下去。空间场地、法律等方面的支持是基本条件，关键是要帮助小微企业的成长，比如对接融资资源、提供指导性服务、帮助对接互补性优势资源等。”

　　北京晨报记者杨奕