南京幕府山脚下 老厂房变身绿色创业园

　　 紫金（下关）科创特区园中一景。 资料图片

　　 幕府山脚下，老厂房变身绿色创业园

　　 紫金（下关）科创特区将建57万平方米生态园林式科技创业基地

　　 南报网讯 （记者 张璐蒋琰）紧邻江滨、幕府山脚下的紫金（下关）科技创业特别社区从4年前开始启动建设，通过老厂房改造、盘活孵化器载体，打造主城区生态最优的绿色科技创业园区。记者昨天采访获悉，依托仙人湖景区、幕燕滨江风貌区，未来这里将建成总建筑面积约57万平方米的生态园林式科技创业基地。

　　 昨天，记者前往于幕府山南侧的紫金（下关）科创特区一探究竟。“开门即见山”，站在园区门前远眺，幕府山就在触手可及处，一路草木葳蕤，浓荫葱郁，蝉鸣声声，不绝于耳，若不是一旁的空地上还有挖掘机在如火如荼地施工，还以为身处某一园林。园区招商部负责人介绍，除沿着幕府东路部分楼宇为35米高外，园区其他建筑限高在12米或24米，低密度分布，57万平方米的建筑面积其实一半用作绿化。

　　 根据相关规划，该园区占地约1平方公里，将打造科技研发、商业办公、人才公寓、旅游休闲四个主体功能区，目前，园区“盘活”旧有载体以及存量资源，将原长安汽车厂改造为一期工程，包括别墅化独栋办公楼、LOFT式花园联排、双层挑高式开敞空间、30平方米的小面积孵化空间等27栋，约4万平方米。

　　 记者在现场看到，园区已建成所有建筑的外立面均为仿古红砖，最大程度保留了原有厂房设计，并将上世纪80年代的紫藤树重新加固，打造成一条紫藤长廊。另一边，0.6万平方米人才公寓及员工餐厅等生活配套设施齐全，公寓的租金低于周边市价。目前，园区A片区已有95家信息技术类、文化创意类、节能环保类企业入驻，仅今年上半年就新增科技企业12家，已建成载体入驻率达95%。

　　 据介绍，正在建设的园区紫博项目今年底将竣工，包括1栋综合体和8栋独立办公楼，届时将新增约3.6万平方米的科技招商载体，与一期工程合为孵化器片区。新片区还未完全完工，已有10多家企业有意向入驻。此外，园区还将启动263亩加速器载体和商业配套项目的开发建设。

　　 据悉，紫金（下关）科创特区已成功申报并创建省级科技企业孵化器、市级专家服务基地、市级小企业创业基地、市级大学科技园和市级大学生创业园。“我们利用园区和自身资源，建设和完善创新与创业、线上与线下、孵化与投资相结合的孵化服务体系，帮企业对接需要的项目并给予指导。”南京紫米网络科技有限公司总经理孙刚说。2013年，紫米率先入驻园区，2015年与园区共同打造了“众创空间”——星火众创工厂，并已列入省级众创空间备案名单。

　　 “园区地处幕燕滨江风貌区，建设时特意保留了一条直通幕府山的道路，周边还有仙人湖景区，这些不可多得的生态资源未来都将被盘活。”相关负责人介绍，园区将以信息技术产业为主导，实现科技、文化、旅游、养生等产业与生产、生活、生态的融合发展。随着地铁3号线开通、7号线开建和纬一路快速化等工程的实施，这里将打造幕府绿色小镇，成为主城最具山水魅力和畅达交通的创业示范基地。