温州龙湾高新园区文昌路，这里原本是工业厂区集聚地，如今走在这里却听不到机器轰鸣声，取而代之的是温州高新区创业园、中科院温州生材所、北航温州研究院、中国留学生创意园、电商大厦、省级孵化器源大创业园、红连文创园等多个创业创新平台，如雨后春笋般陆续冒出，这些园区孕育着高新科技、文化创意、电子商务等行业的集聚壮大，为文昌路飞向产业转型的“新天地”，注入了满满动力。

　　城市有机更新置换提升了业态

　　作为老厂房“腾笼换鸟”的典范，占地仅10亩的红连文创园，在开园仅一年时间里就创造了一座传统工业园的产值。它由温州红连文化创意开发有限公司打造，是集高端文化产业创意、办公、展示、交易及配套服务于一体的多元化新型文化产业园区。园区占地面积10亩，建筑面积3.3万平方米，总投资5000万元，由温州浩力登科技有限公司闲置厂房改造而来，2011年9月启动立项，2012年8月建成开园。

　　“以前的文创产业就是以传统的广告公司、策划公司为主，但是近年来百花齐放，增加了很多诸如微电影、机器人等新兴的文创企业，可以说形势越来越好。”温州红连文化创意产业园相关负责人说，去年刚入驻的温州西马3D工作室致力于研究3D全息影像技术，这项刚入温州市场的技术有很大的潜力，又如温州市施迈德科技有限公司，区别于工业机器人，它生产的是教育、家政等小机器人，服务于日常生活。

　　城市的有机更新，置换、提升了文昌路的业态。如今，红连文创园的主要业态更新为互联网+(电商、新媒体)、文化创意和科技，其中红连还代运营了高新区电商大厦，那里曾是温州宏得利合成革有限公司的旧厂房。

　　考虑到该厂房所在区域位置独特、交通便利，又恰逢电商“一号新产业”的东风吹来，龙湾区(高新区)决定承租该厂房，再出资进行整体改建，目标打造一体化的现代电商楼宇。随着传统产业加速电商化，电子商务产业在温州高新区蓬勃发展，初步形成了兰江软件园、红连文化创意园、源大创业园等电子商务产业园。

　　以前来工厂做工，现在来工厂创业

　　文昌路产业集聚之后形成了“洼地效应”，越来越多的人被这里的创业氛围吸引，继而来到这里。城市的有机更新，也为怀揣梦想的创业者们，提供了一方便利的空间。如薪火工坊众创空间的咖啡吧、红连人家餐厅、园区的路演室等地方还都免租金，吸引了创业者入驻。

　　作为电商大厦的代运营方，红连文创园为其引入更多的软服务功能，例如六大公共服务平台(产业培育服务平台、人力资源培育服务平台、互联网金融服务平台、传统产业电商服务平台等)、两大产业延伸基地(电商摄影基地、电商仓储基地)等，以深化产业链扶持，力争在楼宇内打造一条完整产业链。位于红连文创园C幢3楼的室内球馆还与相关方达成合作，即将开建。建成后它将是温州最大的民营球场，集健身娱乐于一体，面向高新区开放。园区通过一系列措施，让创业者能够安心在此创业。

　　“以前来工厂做工，现在来工厂创业，这感觉棒棒的。”在红连文创园区内从事设计行业的小孙笑道。在高新区，还有政府运营的创业服务中心和中国留学生创意园，为创客们提供创业服务。除了12.6万平方米的国家级科技企业孵化器，还租用6.7万平方米的闲置厂房作为场外科技孵化器，并投入2000多万元用于改善孵化器的工作和生活环境，拓展孵化器的发展空间。该中心可为企业提供协助办理公司设立手续、申报科技计划、政策信息咨询、法律服务、融资服务、技术转移和培训等全方位的服务。

　　目前，创业服务中心共有在孵企业103家，51家企业通过3年以上的孵化成功毕业。在孵企业中，年产值达9900多万元的国技互联已经当仁不让地成为温州电商领域的龙头企业，发展势头强劲。而作为计算机、通信和电子设备制造领域佼佼者的创力电子更是中心的“优秀毕业生”，2014年度产值达8300万元，年税金501万元，并成功在新三板上市。

　　新兴产业在老厂房集聚生发财富

　　现在文昌路一带有了一个新的称呼，叫文昌创客小镇，它以文化创意产业为发展重点，并入围第一批市级特色小镇创建名单。“十三五”时期，龙湾区将整合浙南科技城建设、创业创新发展、时尚商圈打造、空港新区开发等战略举措对其进行重点打造。

　　据悉，除了当前已有的激光与光电孵化器、北航研究院、红连文创园、源大创业园、电商大厦、文化用品市场等文化创意和科技创新产业园以及爱好笔业为龙头的制笔产业等创业创新平台之外，创客小镇核心区小镇城市广场、欢乐大街、城市客厅、空中走廊、创客公寓、滨水景观等六大建设项目已完成方案设计并启动立项报批，艺术酒店、兴安路创意休闲集市、文化创意园、科技创新园等四大招商项目正在深入洽谈。

　　按照“一年出形象，两年见成效，三年建成省级特色小镇”的总体目标，2016年重点打造先导区，实现总投资6亿元。其中7月份开工建设城市客厅、创客公寓、滨水休闲景观区等三大综合配套项目；开工文昌路拆改、文昌路南段架空线路上改下等两大基础设施项目。

　　城市有机更新让老厂房从此承载起产业转型的新希望，也肩负着生发财富的新使命。与此同时，创客小镇建设产业基金、金融租赁和项目贷款等融资方式与银行初步达成意向。目前，省“千人计划专家”、哈德森科技研究院陈昂博士团队和肿瘤精准医疗协调创新中心团队等项目拟落地创客小镇，中国美术学院温州分院、和堂悦舍青年创业社区、U+公寓等项目正在前期对接中。