鸿坤金融谷是鸿坤集团在北京大兴打造的金融产业综合园区，业务扩展至金融、健康、产业地产等多领域。新京报记者 浦峰 摄

　　在互联网+浪潮下，办公环境发生改变，越来越多的经济总值发生在仅仅几十平方米的空间里。

　　自去年3月初，国务院办公厅下发指导意见，明确了支持众创空间发展，推进大众创新创业的政策措施之后，各地的众创空间如雨后春笋般相继面市。

　　万科、绿地、华夏幸福基业等企业也积极参与其中，一方面作为自身创新、转型的探索，另一方面也为中小企业的创业、成长提供孵化和扶持的平台。

　　创业空间应时成长

　　根据调查数据显示，2014年3月以来我国平均每天诞生1万多家企业，尤其是商事制度改革以来民间投资创业热情得到极大释放，新登记注册企业同比增长53%。但我国目前的科技孵化器建设却远远跟不上市场需求，中小企业由于缺乏相应的创业指导，夭折率要远高于国际平均水平，且平均寿命只有3.7年，和7年——8年的国际平均水平及日本12年的中小企业平均寿命都有着很大差距。

　　在业内普遍看来，面对潜在的市场需求，未来随着一揽子推进大众创业、万众创新的扶持政策落地，或许将会有更多的孵化器问世。

　　面对政策方面的鼓励，优客工场创始人毛大庆也曾表示，创业、创新将会是中国必须要走的路，这与政府鼓励社会资本、投资人做运营主体发展众创空间不谋而合。

　　“除了政策驱动，创业需求的不断增长也是驱动创业空间发展的重要推力。”盈石集团研究中心总经理张平认为，一线城市第三产业占比的不断上升，实则改变着办公产品的形态。随着服务行业的迅速发展和扩张，他们更为重视办公场所的软性环境，而众创空间这一形式正好迎合了市场需求。

　　房企试水众创空间

　　随着众创空间的兴起，开发商主导的众创空间也在显著增加。目前，北京已经有不少众创空间在运营中，比如3w咖啡、创客空间等。 SOHO中国、当代置业、绿地、金地、首开、中信国安投资、鸿坤等多家品牌房企也都在积极试水“众创空间”。

　　在众多参与到众创空间建设的房企里，央企国企也体现出其强大的资源整合能力和社会责任担当。以中信国安投资的国安创客为例，中信国安共投入15亿元，整合9大资源，打造8大平台，以创客与传统行业的加法，线上加速，线下扶持，凝结成国际、社会、金融、文化、旅游的特色五大创客板块，形成完备的创客生态圈。

　　随着北京城市功能调整，越来越多的众创空间也将眼光聚焦到环北京区域。据介绍，目前国安创客在北京四惠东、天津滨海新区中心商务区、河北中信国安第一城拥有超过6万平米的创客空间，拥有最具规模的平台体系与投资体系，既为创客提供导师、培训、人才、服务、网络、市场、金融、创新等一站式创业服务，又为小微创新企业成长和个人创业提供立体化、便利化、全要素的开放式综合服务。

　　“与提供办公空间和行政服务的商务中心模式不同，众创空间更为重视资源的整合，并提供一个平台化的创业生态圈。但众创空间在国内属于全新类型的产品，其在设计、运营方面也给开发商带来了诸多挑战。”张平表示。

　　案例

　　鸿坤 金融驱动产业孵化

　　作为传统的房地产开发企业，鸿坤集团在北京等多个城市打造住宅类产品已为市场所熟知，不过，目前鸿坤所涉及的业务早已扩展至金融、健康、产业地产等多领域。其中，鸿坤金融谷即是鸿坤集团在北京大兴打造的金融产业综合园区。

　　去年11月，北京股权交易中心正式签约入驻鸿坤·金融谷，并授牌鸿坤·金融谷成为北京四板市场企业孵化培育基地，这也是北京股权交易中心在区县设立的首个分中心。

　　除此以外，金融谷项目还为创业者提供了众创空间，促进创业团队的合作，并通过We Work，提供法务、投融资对接、项目资源、产品销售、创投圈活动等增值服务。

　　目前，亿润金融已正式入驻鸿坤金融谷，专注为中小微企业和高端客户提供综合性金融服务，创建金融孵化器。中关村双高科技企业“腾势众赢”也已签约金融谷众创空间。

　　鸿坤集团产业地产事业部总经理欧立志公开表示，鸿坤金融谷实际上已经很早在两年之前的时候就通过成立了产业引导的基金，目前运作得比较成功，已经和北京市的房山区政府、大兴区政府、河北省冀财产业基金达成了战略合作的意向，而且在具体的项目上已有所落地。通过这个产业基金的成立和引用，能够实现地产与金融双轮的驱动，可以减轻产业打造开发公司的资金压力，实现效益的最大化。项目目前还成立了旅游基金、环保基金、艺术品基金等等，助力园区相关产业发展。

　　SOHO 3Q 社交成共享办公核心需求

　　从去年2月份起，潘石屹借鉴了WeWork的模式，打造共享办公空间SOHO 3Q，通过以销转租尝试第二次转型。

　　据了解，SOHO 3Q可以租赁一张办公桌，也可以租一间办公室。SOHO 3Q为客户提供会议室、免费WIFI等办公服务。

　　在北京、上海的SOHO空间里，SOHO 3Q相继落地，目前已成为国内最大的共享办公空间。据SOHO中国总裁阎岩介绍，目前SOHO 3Q在北京、上海两地开出了11个中心，接近11000个座位的规模，会员数超过了3万人，预计未来规模会快速增大。

　　SOHO中国董事长潘石屹表示，经过一年经营，公司发现SOHO 3Q的实际客户与原来预想的中小型企业甚至个人不同，一些人数500人的公司占比是比较大的。现在办公客户对于办公地点的公共社交空间要求越来越旺盛，能够启发灵感和分享信息的社区活动也越来越受欢迎。因此在SOHO 3Q的11个中心从今年3月1日开始每天都要做各种各样的社区活动，同时将线上社交也建立起来。